百事注册:楼语纵横/入市审慎 二手交投转淡

图:持续有大型新盘登场,吸引部分二手客源转投一手市场,令近月二手交投转趋淡静。

虽然内地规管楼市,理应不会对本港楼市带来直接的影响,但近月本地楼市气氛确实有所放缓。即使整体一手新盘销售尚算平稳外,按土地注册处的纪录,近月整体二手注册量却持续回落,截至本月18日为止,本月二手注册量只有不足2000宗的水平。换言之,按照现有进度,本月二手交投势必回落至不足4000宗的水平,亦创下自去年8月以来的十四个月新低。

当然近月楼市的气氛转趋审慎,一方面因应股市持续波动,加上香港与内地通关又遇上阻滞,令本地经济复甦都增添不明朗因素,买家入市心态自然变得审慎,另一方面市场亦持续有大型一手新盘登场,自然亦吸引部分二手客源转投一手市场,种种原因令近月二手交投转趋淡静。

除此以外,由于今年内已有多达三个月的单月注册量突破6000宗的近年高位,数字反映近月二手交投回落,显示过去数月间或许已消耗一定的购买力。事实上,假设今个月二手交投跌至不足4000宗的低位,整体二手注册量将会是连续三个月下跌,并由7月份的6443宗大幅回落50%以上,跌幅确实相当显著。

但整体而言,实际上今年全年二手注册量,已肯定突破自2012年后的九年新高,因为截至目前,年内整体二手注册量已达至5.1万宗,已突破去年全年4.69万宗的近年高位。再者翻查过去纪录,自2013年至去年2020年,连续八个月的全年二手注册量均不足5万宗的水平,相信今年全年注册量可达至约6万宗的近九年高位。

今年整体二手交投突破九年高位,证明市场需求仍然强劲,刚需持续。又如上星期已分析过,按照未来十年的新增供应推算,未来私营房屋供应不加反减,按估算未来十年私楼供应为12.9万伙,但过去十年私楼供应则达20.8万伙,减幅达38%。整体供应增加,而私楼供应减少,相信未来楼价可平稳发展。

(百事/百事娱乐/百事注册)

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